داريا غورديينكو: ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في العقارات الأجنبية
يُعد الاستثمار في العقارات الأجنبية اليوم أحد الطرق الفعالة للحفاظ على رأس المال وزيادته مع نسبة منخفضة من المخاطر. ستخبرنا موظفة البنك الاستثمارية والمستشارة المالية، داريا غورديينكو، عن البلد الذي يُعد فيه شراء العقارات الاستثمارية عملية مربحة وكيفية تقليل المخاطر عند الشراء.
ما هي أوجه الربح في الاستثمار في العقارات الأجنبية؟
يجب أن يكون الاستثمار العقاري جزءًا من محفظتكم الاستثمارية. في الوقت الحالي، يُعتبر الروبل الروسي عملة غير مستقرة. ومن أجل الحفاظ على رأس المال، من الضروري الاستثمار في العقارات الأجنبية. في الوقت نفسه، من المهم جدًا اختيار البلد المناسب، والعقار والشركة المطورة له، بالإضافة إلى تحديد استراتيجية الاستثمار. على سبيل المثال، يمكن أن يكون الشراء لأغراض إعادة البيع لاحقًا أو لغرض التأجير سواء كان قصيرًا أو طويل الأمد.
إذا كنتم تخططون لاستثمار أموالكم في العقارات الأجنبية، فعليكم معرفة التالي:
- ما هي التكاليف الإضافية التي ستظهر أثناء عملية الاستثمار؟
- ما هي التشريعات العقارية في البلد الذي تخططون فيه لشراء شقة سكنية أو عقار غير سكني؟
- كيف يتم تسجيل ملكية العقار المشترى؟
- ما نوع المعاملات المالية الخاصة بالعقارات؟
- من سيقوم بتخليص الأوراق واستكمال المعاملة الاستثمارية حتى النهاية، والنهاية هنا تعني بداية تحقيق الدخل الفعلي وليس مجرد الشراء؟
ستساعدكم معرفة الإجابات على هذه الأسئلة في نجاح استثماركم العقاري في الخارج والحفاظ على أموالكم.
ما هي فوائد الاستثمار العقاري في الخارج؟
أولاً، شراء العقارات الأجنبية هو فرصة لاستثمار الأموال بالعملة الأجنبية. يمكن للمستثمر أن ينوع محفظته الاستثمارية ليس فقط بالاستثمار في الأسهم والسندات، ولكن أيضًا بشراء العقارات في بلدان مختلفة. هذا يقلل من المخاطر المرتبطة باستثمار مبالغ كبيرة في وجهة واحدة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمر العيش في العقار الذي اشتراه إذا كان سكنيًا. أما إذا كنتم تخططون لشراء عقار فندقي، فغالبًا ما تنص العقود على أن المالك يمكنه البقاء فيه لمدة أسبوعين في السنة.
كيفية إدارة العقارات في الخارج بشكل أكثر ربحية؟
أولاً، أوصيكم بإجراء تدقيق في العقارات الأجنبية بأنفسكم أو الاستعانة بخدمات المتخصصين. سيساعدكم هذا في فهم التالي:
- ما هي الخيارات المختلفة لاستخدام العقار؟
- كيف يمكن تأجير العقار بشكل مربح؟
- ما مقدار الدخل الذي سيدره سنويًا؟
- بأي ثمن يمكن إعادة بيعه؟
الشقق السكنية أو الفندقية هي الأكثر ربحية من الإيجار على المدى القصير ومن المهم معرفة ما إذا كان هذا العقار مناسبًا للقيام بهذه الوظيفة. على سبيل المثال هل يقع في منطقة سياحية أم في منطقة تجارية؟ ذلك الامر سيتيح لكم فهمُ مقدار الدخل الذي ستحققهُ الشقة إذا قمتم بتأجيرها على الصعيدين اليومي او الشهري.
إذا كان عقاركم يقع في منطقة سكنية ولا يمكن تأجيره للسياح بشكل يومي، فأنتم بحاجة إلى دراسة تكلفة استئجار العقارات المشابهة ثم إجراء الترميمات عليها لتأجيرها لفترة أطول وبسعر أعلى.
بالإضافة إلى ذلك، فأنتم ستحتاجون إلى تحليل السعر الذي اشتريتم به هذا العقار، وإذا ما زادت قيمته بينما ظلت قيمة تأجيره منخفضة، فهل يمكنكم بيعه لشراء خيار آخر أكثر ربحية للتأجير؟
يعتبر العقار مربحًا إذا كان يحقق دخلًا أكثر من خمسة بالمائة سنويًا سواء بالدولار أو اليورو. أما إذا كان الدخل من هذا العقار الأجنبي منخفضًا، فيجب اعادةُ التفكير فيما إذا كان من المفيد لكم استمرار امتلاكه من الناحية الاستثمارية، فكل عقار يجب أن يولد ربحًا نقديًا ميسرًا ليزيد من رأس مالكم.
في أي دولة يكون شراء العقارات الاستثمارية مربحًا؟
في البداية، يجب تحديد الفوائد التي يسعى المستثمر إلى تحقيقها من العقارات الأجنبية. على سبيل المثال، إذا قام الشخص بشراء عقار في مصر أو تركيا، فقد يتمكن من الحصول على جواز سفر من تلك الدول.
أما إذا كان الشخص يسعى لتحقيق مكاسب مالية، فإن الإمارات العربية المتحدة تعد حاليًا من أفضل الأماكن لشراء العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، يتطور قطاع العقارات في إفريقيا بشكلٍ ملحوظ اليوم. فعلى سبيل المثال، يمكنكم العثور على عقارات مناسبة للاستثمار في جنوب إفريقيا.
مميزات شراء العقارات في دولة الإمارات
في الوقت الحالي، يشهد القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة نموًا نشطًا، مما يوفر فرصة لاستثمار أموالكم بصورة مربحة. ومن أبرز المزايا:
- عائد مرتفع من الايجار
هناك العديد من العقارات في دبي التي يُعد شراؤها لعرضها للإيجار مربحًا للحصول على دخل منتظم. يجدر بالذكر أن العوائد من الإيجار متوسط الأجل تبدأ من 7% سنويًا بالدرهم الإماراتي، المرتبط بالدولار. أما الإيجار قصير الأجل للفترات اليومية أو الأسبوعية، فيمكن أن يوفر عائدًا يصل إلى 10% سنويًا. وهذا يُعد عائدًا جيدًا جدًا بالعملة الأجنبية.
- دخل منتظم ومرتفع تضمنه الشركة المطورة
يمكنكم أيضًا شراء عقار في دبي بغرض إعادة بيعه لتحقيق زيادة في رأس المال.
عيوب شراء العقارات في الإمارات
رغم أن شراء العقارات في الإمارات يُعد استثمارًا مربحًا، إلا أنه يجب الحذر. قد تصبح العملية غير مربحة إذا لم يتم اختيار العقار المناسب بعناية.
ما هي الصعوبات التي يمكن أن تواجهكم عند شراء العقارات الأجنبية؟
عند شراء عقار في الخارج، من الضروري معرفة نوع العقار الذي ترغبون في الاستثمار فيه. على سبيل المثال، يمكنكم شراء العقار كملكية حرة أو تأجيره من الباطن، وكلاهما يوفر عقد إيجار طويل الأجل مع إمكانية تجديده. من المهم أخذ هذه الفروق في الاعتبار عند الشراء.
بالإضافة إلى ذلك، يجب معرفة ما إذا كانت هناك ضريبة على شراء العقارات وما حجمها لتجنب دفع أموال إضافية. كما أنصحكم بتوخي الحذر عند شراء العقارات بالتقسيط. تأكدوا من قدرتكم على سداد الدفعات المالية في الوقت المحدد، لأنه قد يتم مصادرة العقار في حالة التأخر عن السداد.
مصدر الصورة: موقع "
istockphoto.com"