Lo que necesita saber sobre inversión en el mercado de bienes raíces en el extranjero - Daria Gordienko

Hoy en día, invertir en bienes raíces en el extranjero es una de las formas efectivas de preservar y aumentar el capital con bajos riesgos. Daria Gordienko, banquera de inversión y asesora financiera dijo en qué país es rentable comprar inversiones inmobiliarias y cómo minimizar los riesgos al comprar.

Por qué es rentable invertir en bienes raíces en el extranjero

La inversión en bienes raíces debe ser parte de su cartera de inversiones. Por el momento, el rublo ruso es una moneda inestable. Para preservar capital, es necesario invertir dinero en bienes raíces en el extranjero. Al mismo tiempo, es muy importante abordar adecuadamente la elección del país, la propiedad y la constructora, así como determinar la estrategia de inversión. Por ejemplo, puede ser una compra para reventa adicional o para dar en arriendo, a corto o largo plazo.

Si planea invertir dinero en bienes raíces en el extranjero, debe averiguar:

• ¿Qué costos adicionales surgirán en el proceso de inversión?

• ¿Cuáles son las leyes sobre propiedad inmobiliaria en el país donde planea comprar un apartamento, departamento o un local no residencial?

• ¿Cómo se formalizará la propiedad?

• Procedimiento de liquidación de bienes raíces.

• Además, quien se ocupará de la formalización de los documentos y el acompañamiento de la transacción hasta el final. En este caso es importante determinar los ingresos reales generados, y no solo la compra de la propiedad.

Esto le ayudará a invertir en bienes raíces en el extranjero y ahorrar su dinero.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces en el extranjero?

En primer lugar, la compra de bienes raíces en el extranjero es una oportunidad para invertir dinero en moneda extranjera. Un inversor también puede diversificar su cartera no solo por clase de activos, como acciones y bonos, sino también comprar propiedades en diferentes países. Esto reduce los riesgos al armar una cartera de gran valor.

Además, una persona podrá vivir en el extranjero en la propiedad que compró, si este objeto es residencial. Si planea comprar una propiedad de un hotel, a menudo en los contratos se establece que el propietario tiene la oportunidad de quedarse allí durante dos semanas al año.

¿Cómo es más rentable disponer de bienes raíces en el extranjero?

En primer lugar, yo recomiendo hacer una auditoría de bienes raíces en el extranjero por sí mismo o utilizar los servicios de expertos. Esto permitirá entender:

• ¿Cuáles son las opciones de uso?

• ¿Qué tan rentable es darlo en arriendo?

• ¿Qué ingresos generará al año?

• ¿A qué precio se puede revender?

Los apartamentos o habitaciones de hotel son los más rentables para alquilar a corto plazo. Es importante analizar si la propiedad es adecuada para estos objetivos. Por ejemplo, si se encuentra en un lugar turístico o en un área de negocios. Esto le permitirá entender qué ingresos traerá el apartamento, si lo alquila por día o por un mes.

Si la propiedad se encuentra en una zona residencial y no se puede alquilar a los turistas diariamente, entonces debe ver el costo del arriendo de objetos similares, hacer una renovación y dar en arriendo a largo plazo a un valor más caro.

Además, se necesita analizar por cuánto compró esta propiedad, y si el precio ha aumentado y si el costo del arriendo es bajo, puede venderlo y comprar una opción más rentable para darlo en arriendo.

Una propiedad inmobiliaria se considera rentable si aporta más del cinco por ciento anual en dólares o euros. Si el ingreso de la propiedad inmobiliaria en el extranjero es bajo, entonces vale la pena considerar si es aconsejable poseerlo desde el punto de vista de la inversión. Los bienes raíces deben generar flujo de efectivo libre y aumentar su capital.

En qué país es rentable comprar una propiedad de inversión

En primer lugar, recomiendo determinar qué beneficio de los inmuebles quiere obtener el inversor. Por ejemplo, si una persona compra una propiedad en Egipto o Turquía, entonces esta podrá obtener un pasaporte de este país.

Y si una persona busca obtener ganancias financieras, la solución más utilizada ahora es comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos.

Además, hoy en día, el sector inmobiliario se está desarrollando activamente en África. Por ejemplo, puede encontrar propiedades interesantes en Sudáfrica para invertir en ellas.

Ventajas de comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos

Ahora en los Emiratos Árabes Unidos se está desarrollando activamente el sector inmobiliario y es posible invertir dinero de manera rentable. Esto permitirá obtener:

• Mayor rentabilidad de arrendamiento.

En Dubái, una gran cantidad de propiedades son rentables para comprar para dar en arriendo y obtener ingresos regulares. Me gustaría señalar, que el arriendo a mediano plazo es del siete por ciento anual en dirhams, cuya tasa está vinculada al dólar. Y dar en arriendo a corto plazo por un día o una semana traerá un rendimiento de 10 por ciento anual. Esta es una muy buena rentabilidad en la moneda extranjera.

• Altos ingresos regulares garantizados por la constructora

También se puede comprar una propiedad en Dubái para revender y aumentar el capital.

Contras de comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos

Comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos es una inversión rentable. Sin embargo, es importante recordar que una transacción puede convertirse en una pérdida si elige un inmueble sin éxito.

¿Qué dificultades se pueden encontrar en la compra de bienes raíces en el extranjero?

Al comprar una propiedad en el extranjero, debe averiguar el tipo de adquisición de la propiedad en la que desea invertir. Por ejemplo, es posible tener una propiedad mediante adquisición, así como también con el leasing. Esta es una forma de propiedad cuando obtiene el derecho a un contrato de arrendamiento a largo plazo con la posibilidad de renovarlo. Este matiz debe tenerse en cuenta al comprar.

Además, es necesario averiguar si hay un impuesto para la compra de bienes raíces y su tamaño, para no pagar de más dinero extra. También recomiendo tener cuidado al comprar una propiedad a plazos. Debe asegurarse de poder hacer los pagos a tiempo, ya que es posible que se les retire la propiedad debido a los pagos atrasados.

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