Покупка квартиры в ипотеку в 2020 году оказалась выгоднее аренды

Программа льготной ипотеки под 6,5%, которая в России работает с 17 апреля 2020 года, а также рекордные объемы рефинансирования жилищных займов в 2020 году привели к тому, что россиянам стало выгоднее брать недвижимость в кредит, чем арендовать ее, подсчитали в Росбанке.

Из всех городов-миллионников только в Москве аренда будет выгоднее ипотеки, говорится в исследовании, которое опубликовало агентство РБК.

Квартиру площадью 52 квадратных метра арендовать в Москве можно за 52-55 тысяч в месяц. Ежемесячный платеж за такое жилье стоимостью 11 миллионов рублей составит 40 тысяч рублей. Выгода покупки такой квартиры в кредит очевидна и составляет около 25%, подсчитали аналитики.

«Безусловно, при оформлении кредита стоит учитывать расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., которые в целом оказываются выше расходов на аренду», – отметил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Однако «погашение основного долга – это уже инвестиции в свое будущее», – отметил он, добавив, что «окончание срока аренды заставляет человека искать новое место для проживания, а выплата ипотеки – делает собственником этой квартиры».

Несмотря на то, что во время пандемии из-за оттока мигрантов, студентов из других городов, а также уменьшения числа туристов спрос на посуточную аренду квартир заметно сократился, цены на съемное жилье в России практически не изменились. При этом ипотека, напротив, дешевеет.

Программа льготной ипотеки в России работает с 17 апреля 2020 года. Изначально она была рассчитана на срок до 1 ноября. Затем ее продлили до 1 июля 2021 года. Взять под льготную ипотеку можно только квартиры в новостройках, для «вторичек» она не действует.

Однако теперь Центробанк предложил постепенно закрывать программу. В департаменте финансовой стабильности ЦБ заявили, что это необходимо, чтобы не прийти к избыточным рискам в виде роста стоимости жилья, поскольку это приводит к потере социальной направленности программы. Продлить ее предложили только в регионах со сложной ситуацией на рынке недвижимости, чтобы жилье для граждан там стало более доступным. При этом в регуляторе отметили, что стоимость жилья растет не только из-за увеличения объемов выдачи ипотеки, но и в связи с недостаточностью его предложения на рынке.