Россияне стали чаще получать отказ в ипотечном кредите

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) провело небольшое исследование рынка и выявило снижение процента одобренных ипотечных заявок. Сообщается о зафиксированном за последние четыре года минимуме: доля таких заявок снизилась с 69,1% до 63,8%. Об этом пишет РБК. 

Поводов для отказов всегда было немало, а в обозримом будущем их может стать еще больше. Части россиян доступ к ипотеке и вовсе перекроют. Всему виной общая неопределенность, вызванная экономическим кризисом, – никто с уверенностью не сможет сказать, когда коронавирусный эффект пойдет на спад.

Согласно сведениям НБКИ, в 2020 году российские кредитные организации два раза ужесточали требования к выдаче ипотечных кредитов. Падение уровня одобрения ипотеки было зафиксировано в апреле-июне из-за первой волны пандемии, а также осенью, когда в России вновь начало расти число заболевших. Специалисты тогда предполагали, что банки могли ужесточить риск-политику из-за роста неопределенности. 

Что касается 2021 года, то эксперты сходятся во мнении, что на динамику показателя повлияло падение количества платежеспособных заемщиков. Наиболее состоятельные клиенты взяли кредиты еще в прошлом году, а сейчас выросло число заявок от клиентов с более низким уровнем платежеспособности, утверждает старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Игорь Алексеев. 

По его словам, падение уровня одобрений с большой вероятностью произошло в связи с ростом общего количества заявок с более низким уровнем платежеспособности. Он отмечает, что заемщики стремятся взять ссуду, пока на рынке остаются выгодные процентные ставки и действует льготная ипотечная программа.

В НБКИ составили рейтинг основных причин отказа в предоставлении ипотеки (как и других типов кредитов). Возглавляет этот список кредитная политика банка, далее идут кредитная история заемщика, избыточная долговая нагрузка заемщика, несоответствие между заявкой и информацией, известной кредитору, все прочее.

«Как правило, банки не раскрывают причины отказа, однако ряд причин находится на поверхности, – отметила в интервью «Ленте.ру» генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. 

Отрицательно сказывается на шансах получить ипотеку и наличие у заявителя криминального прошлого – когда человек привлекался к уголовной ответственности, имел судимость. 

«Систематическая неуплата штрафов, алиментов могут оказать негативное воздействие, – добавила юрист «Европейской юридической службы» Мария Замолоцких. – Наконец, еще одним препятствием при выдаче ипотеки может являться тот факт, что банк может не устроить недвижимость, которую вы выбрали. Он может порекомендовать найти другой объект».

Остро негативное влияние на качество кредитной истории могут оказывать совсем мелкие «грехи», предупредил директор консалтинговой фирмы «Финансовые партнеры» Евгений Красовский: например, когда годами тянутся просрочки на мелкие суммы вроде 20 рублей.

Фото: pixabay.com