Что нужно знать об инвестициях в зарубежную недвижимость – Дарья Гордиенко

На сегодняшний день инвестирование в зарубежную недвижимость – это один из эффективных способов сохранения и приумножения капитала с низкими рисками. Инвестиционный банкир, финансовый консультант Дарья Гордиенко рассказала, в какой стране выгодно покупать инвестиционную недвижимость и как минимизировать риски при покупке.

Почему выгодно вкладывать деньги в зарубежную недвижимость

Инвестиция в недвижимость должна быть частью вашего инвестиционного портфеля. На данный момент российский рубль – нестабильная валюта. Для того чтобы сохранить капитал, необходимо вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. При этом очень важно грамотно подходить к выбору страны, объекта недвижимости и застройщика, а также определить стратегию инвестирования. Например, это может быть покупка для дальнейшей перепродажи или для сдачи недвижимости в аренду – краткосрочную или долгосрочную.

Если вы планируете вложить денежные средства в зарубежную недвижимость, необходимо узнать:

• какие дополнительные расходы возникнут в процессе инвестирования;
• какое законодательство о недвижимости в стране, где вы планируете покупать квартиру, апартаменты или нежилое помещение;
• как будет оформлена собственность;
• порядок расчетов за недвижимость;
• кто будет заниматься оформлением документов и сопровождением сделки до конца. Конец в данном случае – фактическое получение дохода, а не просто покупка объекта.

Это поможет вам инвестировать в зарубежную недвижимость и сохранить свои деньги.

Какие преимущества дают инвестиции в зарубежную недвижимость

В первую очередь покупка зарубежной недвижимости – это возможность инвестировать деньги в валюте. Инвестор также может диверсифицировать свой портфель не только по классу активов, таким как акции и облигации, но и купить объекты в разных странах. Это уменьшает риски при составлении портфеля на крупную сумму.

Помимо этого, человек сможет жить за рубежом в недвижимости, которую купил, если данный объект является жилым. Если вы планируете купить отельную недвижимость, то часто в контрактах прописано, что у владельца есть возможность останавливаться там на две недели в году.

Как наиболее выгодно распоряжаться недвижимостью за рубежом

Во-первых, я рекомендую сделать аудит зарубежной недвижимости самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Это позволит понять:

• какие есть варианты ее использования;
• как ее выгодно сдать в аренду;
• какой доход она будет приносит в год;
• по какой цене ее можно будет перепродать.

Квартиры или отельные апартаменты наиболее выгодно сдавать краткосрочно. Важно проанализировать, подходит ли объект недвижимости под эти цели. Например, находится ли он в туристическом месте или в бизнес-районе. Это позволит понять, какой доход будет приносить квартира, если сдавать ее посуточно или помесячно.

Если недвижимость находится в спальном районе и ее нельзя сдавать туристам посуточно, то нужно посмотреть стоимость аренды аналогичных объектов, сделать ремонт и сдавать ее на длительный срок дороже.

Кроме того, нужно проанализировать, по какой цене вы приобретали данный объект недвижимости, и если цена выросла, а стоимость аренды низкая, то можно продать ее и купить более выгодный вариант для сдачи.

Объект недвижимости считается выгодным, если он приносит больше пяти процентов годовых в долларах или евро. Если доходность объекта зарубежной недвижимости низкая, то стоит подумать, целесообразно ли ей владеть с точки зрения инвестирования. Недвижимость должна приносить свободный денежный поток и увеличивать ваш капитал.

В какой стране выгодно покупать инвестиционную недвижимость

Прежде всего я рекомендую определить, какую выгоду от зарубежной недвижимости хочет получить инвестор. Например, если человек купит недвижимость в Египте или Турции, то он может получить паспорт этой страны.

А если человек преследует финансовую выгоду, то наиболее популярным сейчас решением является покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

Кроме того, на сегодняшний день сфера недвижимости активно развивается и в Африке. Например, можно найти интересные объекты в ЮАР для инвестирования.

Плюсы покупки недвижимости в ОАЭ

Сейчас в ОАЭ активно развивается сфера недвижимости и можно выгодно вложить денежные средства. Это позволит получить:

• высокую доходность от сдачи в аренду

В Дубае большое количество объектов, которые выгодно покупать для сдачи в аренду, чтобы получать регулярный доход. Отмечу, что среднесрочная аренда составляет от семи процентов годовых в дирхамах, курс которых привязан к доллару. А краткосрочная сдача на сутки или неделю принесет доходность от 10 процентов годовых. Это очень хорошая доходность в валюте.

• высокий гарантированный застройщиком регулярный доход

Также можно купить объект недвижимости в Дубае с целью перепродажи и увеличения капитала.

Минусы покупки недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ – это выгодная инвестиция. Однако важно помнить, что сделка может стать убыточной, если вы выберете неудачный объект.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке зарубежной недвижимости

При покупке недвижимости за рубежом необходимо узнать тип собственности у объекта, в который вы хотите вложить деньги. Например, можно купить недвижимость в собственность, а также в лизхолд. Это форма собственности, когда вы получаете право долгосрочной аренды с возможностью ее продления. Этот нюанс нужно учитывать при покупке.

Помимо этого, нужно узнать, есть ли налог за покупку недвижимости и его размер, чтобы не переплачивать дополнительные деньги. Я рекомендую также с осторожностью подходить к покупке недвижимости в рассрочку. Вы должны быть уверены, что сможете вовремя вносить платежи, потому что у вас могут изъять объект из-за просрочки.

Фото: istockphoto.com