Эксперт рассказал об изменении рынка недвижимости в Южной Африке

Рынок недвижимости в Южной Африке постепенно меняется из-за нового роста спроса на аренду. В 2020 году рынок пережил резкий подъем спроса на покупку жилья благодаря низким процентным ставкам банков и благоприятным условиям кредитования. Об этом сообщает BusinessTech.

На данный момент из-за избытка предложения по продаже и усугубляющего влияния пандемии COVID-19 этот сектор оказался под значительным давлением в течение последних 18 месяцев. Тем не менее, эксперты отрасли утверждают, что ситуация скоро изменится.

Управляющий директор Only Realty Group Грант Сми считает, что сектор жилищной недвижимости имеет тенденцию «к приливам и отливам».

«Если в последние 18 месяцев на первый план выходил рынок покупки недвижимости, то сейчас арендодатели могут вздохнуть с облегчением, поскольку рынок аренды начинает набирать обороты», – сказал эксперт.

«Если раньше владение недвижимостью считалось показателем «взрослости и независимости», то теперь южноафриканцы отдают предпочтение качеству жизни, гибкости и контролю своих средств», – добавил Сми.

Он отметил, что арендаторы получают возможность пользоваться преимуществами дома, не будучи связанными долгосрочными обязательствами и непредвиденными расходами на содержание и поддержку недвижимости.

Согласно данным TPN Rental Monitor во втором квартале 2021 года арендная плата выросла на 1,4% (13,8%). Еще одним фактором, от которого страдают арендодатели, является поиск арендаторов с «хорошей репутацией».

«Термин «хорошая репутация» часто используется в нашей отрасли. Он относится к арендаторам с хорошей кредитной историей и послужным списком, которые каждый месяц вовремя вносят арендную плату», – пояснил Сми.

Во втором квартале 2020 года доля арендаторов с хорошей репутацией снизилась до 73,5%, но сейчас этот показатель вырос до 80,34%.

Заметной тенденцией в аренде является совместное проживание. «Арендаторы, которые проводят больше времени дома, ищут просторную недвижимость и делят расходы с семьей или друзьями, чтобы улучшить качество жизни», – рассказал Сми.

Последние данные также указывают на рост средней цены аренды в таких провинциях, как Квазулу-Натал, Северо-Запад, Западный Кейп, Мпумаланга и Лимпопо. В Гаутенге, Свободном штате и Северной Капской провинции средние цены на аренду жилья снизились.

По словам эксперта по недвижимости, это во многом объясняется избытком предложения и тем, что арендодатели снижают цены, чтобы заполучить хорошего жильца.

Фото: unsplash.com