Рост цен на жилье в Китае сохранит динамику в 2021 году

Цены на жилье в Китае в этом году будут расти быстрее, чем предполагалось несколькими месяцами ранее, показал опрос издания Reuters.

Росту цен на недвижимость способствует высокий спрос в крупных городах и легкая ликвидность, несмотря на усиленные меры Пекина по регулированию экономики.

По словам экономистов и аналитиков, опрошенных агентством, средний рост цен на жилую недвижимость в стране в 2021 году составит 5%. Этот показатель превышает прогнозируемый в февральском опросе рост на 3,3% и немного больше показателя 2020 года (4,9%). Цены на жилье снизятся до 3% в первой половине 2022 года.

Несмотря на усиление ограничений на рынке, цены продолжают расти. Так считает вице-президент China Index Academy, пекинского исследовательского института недвижимости Хуанг Ю.

По ее словам, ожидается, что рост цен на землю будет способствовать увеличению стоимости жилья.

Аналитик China Merchants Securities Чжао Ке считает, что снижение цен в городах третьего и четвертого уровней, скорее всего, замедлит общий рост.

С этого года власти Китая активизировали свои усилия по сдерживанию неуклонного роста цен на жилье и вытеснению спекулянтов с рынка.

Местная политика включает в себя ограничение цен, устанавливаемых застройщиками, и запрет на установление слишком высоких цен на арендуемое жилье для некоторых агентств недвижимости. Банки в крупных городах также повысили ставки по ипотечным кредитам.

Ожидается, что объем продаж недвижимости останется на уровне прошлого года, не изменится по сравнению с предыдущим опросом, а в 2021 году вырастет на 2,6%.

Инвестиции в жилищное строительство, по оценкам экспертов, вырастут на 7% в этом году, что соответствует темпам 2020 года и незначительно превышает 6,4%, заявленных в февральском опросе.

Эксперты ожидают, что инвестиции в новое строительство оживятся в третьем квартале благодаря быстрому возобновлению работ и росту цен на сырье. Инвестиции в строительство жилых объектов будут главной опорой общих вложений в недвижимость, которые также, вероятно, будут стимулироваться строительством арендного жилья.

Следующим шагом Китая вполне может стать введение в 2022 году налога на недвижимость.

Фото: pexels.com